미사강변도시 중심상업지역
1층 상가 수익율 잘 나오고 위치 좋은 상가 올려 드립니다.
사진은 공사현장이 주로 나오지만 완성된 모습의 사진이 준비가 안되
있는 사진을 보여 드립니다.
먼저 나온 내부 사진은 실사입니다.
수익률 견적서 | ||||
주 소 | 경기도 하남시 미사강변도시 | |||
건축개요 | ||||
대지면적 | 건물면적 | 건물층수 | 규 모 | 주차대수 |
1,275m2(386평) | 4,196m2(1,271평) | 지하2층/상3층 | 상가:48 | 22대 |
층 수 | 해당층 | 평 형 | 전 용 | |
3 | 1 | 77m2(23.33평) | 32m2(9.67평) | |
분양금 구분(단위:원) | ||||
평당가 | 분양가 | 부가세 | 총분양가 | |
30,000,000 | 70,000,000 | 30,000,000 | 730,000,000 | |
납부일정(총분양가)(단위:원) | ||||
구 분 | 계약금 | 중도금 1차 | 중도금 2~5차 | 잔 금 |
계약시 | 10% | 10% | 40% | 40% |
금액 | 70,000,000 | 70,000,000 | 280,000,000 | 280,000,000 |
예상 실투자금 산출(단위:원) | ||||
분양대금 | 대출금(50%) | 보증금(10%) | 실 투자금 | |
700,000,000 | 350,000,000 | 보증금 | 50,000,000 | 300,000,000 |
예상 수익률 산출(단위:원) | ||||
월 임차료 | 연 임대수익 | 연 대출이자(3.0%) | 연간 순수익 | 수익율(년) |
3,300,000 | 39,600,000 | 9,000,000 | 30,600,000 | 10.20% |
※ 수익률 사례 현재 *파크뷰 이디야(성업중) | ||||
2,700,000 | 32,400,000 | 8,100,000 | 24,300,000 | 11.04% |