미사강변도시 중심상업지역
5호선 미사역과 인접거리 유동인구 많은 아케이드거리접
중심상업지구에서 다른 건물 보다 빠르게 신축이 되는 건물임
미사강변도시 상업지구에서 신축되는 건물은 3층까지 상가
위로는 오피스텔로 형성됨
이 건물은 쇼핑타운으로 완성되는 건물입니다.
수익률 견적서 | ||||
주 소 | 경기도 하남시 미사강변도시 | |||
건축개요 | ||||
대지면적 | 건물면적 | 건물층수 | 규 모 | 주차대수 |
21,890m2(662평) | 25,770m2(7779평) | 지하4층/상14층 | 상가:전층 | 대 |
층 수 | 해당층 | 평 형 | 전 용 | |
14 | 10 | 295.21m2(89.46평) | 150.2m2(45.52평) | |
분양금 구분(단위:원) | ||||
평당가 | 분양가 | 부가세 | 총분양가 | |
5,600,000 | 500,000,000 | 25,000,000 | 525,000,000 | |
납부일정(총분양가)(단위:원) | ||||
구 분 | 계약금 | 중도금 1차 | 중도금 2~5차 | 잔 금 |
계약시 | 10% | 10% | 40% | 40% |
금액 | 50,000,000 | 50,000,000 | 200,000,000 | 200,000,000 |
예상 실투자금 산출(단위:원) | ||||
분양대금 | 대출금(50%) | 보증금(10%) | 실 투자금 | |
500,000,000 | 250,000,000 | 보증금 | 30,000,000 | 220,000,000 |
예상 수익률 산출(단위:원) | ||||
월 임차료 | 연 임대수익 | 연 대출이자(3.0%) | 연간 순수익 | 수익율(년) |
2,700,000 | 32,400,000 | 7,500,000 | 24,900,000 | 11.3% |
※ 수익률 사례 현재 *파크뷰 이디야(성업중) | ||||
2,700,000 | 32,400,000 | 8,100,000 | 24,300,000 | 11.04% |