이동통신사 아직 미정- 우선선점의 최고 최강의 위치
하남신도시 중심상업지역의 하남역 2분거리
각종 병원 약국등 초특급 점포들 입점확정ㅇ
커피전문점, 프랜차이즈, 베이커리,은행, 편의점 쥬얼리
수익률 견적서 | ||||
주 소 | 경기도 하남시 미사강변도시 | |||
건축개요 | ||||
대지면적 | 건물면적 | 건물층수 | 규 모 | 주차대수 |
2074m2(627.39평) | 1,557m2(471평) | 지하4층/상12층 | 상가:올상가 | 155대 예상 |
총 층 | 12 | 해당층 | 1 | |
면적 | 27평형 | 89.07m2 | 전용 | 46.2m2 (14평) |
분양금 구분(단위:원) | ||||
| 평당가 | 매매가 | ||
| 48,5000,000 | 1,310,000,000 | ||
납부일정(총분양가)(단위:원) | ||||
구분 | 계약금 | 중도금 1차 | 중도금 2~5차 | 잔금 |
계약시 | 10% | 10% | 40% | 40% |
금액 | 13,100,000 | 13,100,000 | 52,400,000 | 52,400,000 |
예상 실투자금 산출(단위:원) | ||||
매매대금 | 대출금(50%) | 보증금(10%) | 실 투자금 | |
1,310,000,000 | 600,000,000 | 보증금 | 100,000,000 | 610,000,000 |
예상 수익률 산출(단위:원) | ||||
월 임차료 | 연 임대수익 | 연 대출이자(3.2) | 연간 순수익 | 수익률(년) |
5,500,000 | 66,000,000 | 19,200,000 | 46,800,000 | 7.7% |
수익률 사례 현재 *파크뷰 이디야(성업중) | ||||
2,700,000 | 32,400,000 | 8,100,000 | 24,300,000 | 11.04% |