하남신도시 중심상업지역 맞은편 수변상가
미사강변도시 현재는 공사판 먼지 날리고 담프트럭에 레미콘차에
하루가 다르게 건물이 올라가고 있습니다.
완성된 모습을 상상하면 어마어마한 빌딩군이 떠오르게 됩니다.
지금에는 달랑 몇개 건물이 우뚝솟아 공사 마무리 준비에 있고
계속 작업은 진행되고 있습니다.
수익률 견적서 | ||||
주 소 | 경기도 하남시 미사강변도시 | |||
건축개요 | ||||
대지면적 | 건물면적 | 건물층수 | 규 모 | 주차대수 |
2285m2(692.21평) | 6815.33m2(2061.64평) | 지하2층/상3층 | 올상가 | 45대 예상 |
총 층 | 3 | 해당층 | 3 | |
면적 | 평형 | 95.24m2(28.86평) | 전용 | 38.74m2(11.86평) |
분양금 구분(단위:원) | ||||
평당가 | 분양가 | 총분양가 | ||
9,000,000 | 229,800,000 | 229,800,000 | ||
납부일정(총분양가)(단위:원) | ||||
구분 | 계약금 | 중도금 1차 | 중도금 2~5차 | 잔금 |
계약시 | 10% | 10% | 40% | 40% |
금액 | 22,980,000 | 22,980,000 | 91,920,000 | 91,920,000 |
예상 실투자금 산출(단위:원) | ||||
분양대금 | 대출금(50%) | 보증금(10%) | 실 투자금 | |
91,920,000 | 114,900,000 | 보증금 | 10,000,000 | 104,900,000 |
예상 수익률 산출(단위:원) | ||||
월 임차료 | 연 임대수익 | 연 대출이자(3.0%) | 연간 순수익 | 수익률(년) |
1,200,000 | 14,400,000 | 3,676,800 | 1,323,200 | 9.84% |
수익률 사례 현재 *파크뷰 이디야(성업중) | ||||
2,700,000 | 32,400,000 | 8,100,000 | 24,300,000 | 11.04% |