미사강변도시 중심상업지역 사무실 수익율 최대 14%
미사중심상업지역에서도 올 프라자상가입니다.
주변에는 영화관 오피스텔밀집지역 아케이드 거리의 많은 유동인구
투자수익의 많은 호재를 안고 있습니다.
수익률 견적서 | ||||
주 소 | 경기도 하남시 미사강변도시 1-2 우성르보아 11층 no.1 | |||
건축개요 | ||||
대지면적 | 건물면적 | 건물층수 | 규 모 | 주차대수 |
2189m2(662.17평) | 26,227m2(7795평) | 지하4층/상14층 | 상가:올상가 | 대 예상 |
총 층 | 14 | 해당층 | 11 | |
면적 | 81평형 | 267m2 | 전용 | 148m2 |
분양금 구분(단위:원) | ||||
| 평당가 | 분양가 | ||
| 5,500,000 | 445,665,000 | ||
납부일정(총분양가)(단위:원) | ||||
구분 | 계약금 | 중도금 1차 | 중도금 2~5차 | 잔금 |
계약시 | 10% | 10% | 40% | 40% |
금액 | 44,566,500 | 44,566,500 | 178,266,000 | 178,266,000 |
예상 실투자금 산출(단위:원) | ||||
분양대금 | 대출금(50%) | 보증금(10%) | 실 투자금 | |
445,665,000 | 222,832,500 | 보증금 | 30,000,000 | 192,832,500 |
예상 수익률 산출(단위:원) | ||||
월 임차료 | 연 임대수익 | 연 대출이자(3.0%) | 연간 순수익 | 수익률(년) |
3,000,000 | 36,000,000 | 8,000,000 | 28,000,000 | 14.5% |
수익률 사례 현재 *파크뷰 이디야(성업중) | ||||
2,700,000 | 32,400,000 | 8,100,000 | 24,300,000 | 11.04% |