미사강변도시 중심상업지역에 수변상가
엊그제 준공이 완료된 수변상가임 중심상업지역과 2차선
접하고 있슴
수익성이 다른 상업지역과 비교하여도 월 수익 무척 많이
나와 인기 많은 분양상가 입니다.
초기 매입 자금이 작고 수익많고 융자도 잘해주는 상가는
이 지역에서도 많지가 않습니다.
수익률 견적서 | ||||
주 소 | 경기도 하남시 미사강변도시 수변상가 1층 | |||
건축개요 | ||||
대지면적 | 건물면적 | 건물층수 | 규 모 | 주차대수 |
1275m2(386평) | 4196m2(1271평) | 지하2층/상3층 | 상가:올상가 | 대 예상 |
총 층 | 3 | 해당층 | 1 | 27 |
평형 | 23평형 | 77m2 | 전용 | 32m2 |
분양금 구분(단위:원) | ||||
| 평당가 | 분양가 | ||
| 29,000,000 | 675,000,000 | ||
납부일정(총분양가)(단위:원) | ||||
구분 | 계약금 | 중도금 1차 | 중도금 2~5차 | 잔금 |
계약시 | 10% | 10% | 40% | 40% |
금액 | 67,500,000 | | | 607,500,000 |
예상 실투자금 산출(단위:원) | ||||
분양대금 | 대출금(50%) | 보증금(10%) | 실 투자금 | |
675,000,000 | 300,000,000 | 보증금 | 50,000,000 | 325,000,000 |
예상 수익률 산출(단위:원) | ||||
월 임차료 | 연 임대수익 | 연 대출이자(3.0%) | 연간 순수익 | 수익률(년) |
3,000,000 | 36,000,000 | 9,600,000 | 26,400,000 | 0.81% |
수익률 사례 현재 *파크뷰 이디야(성업중) | ||||
2,700,000 | 32,400,000 | 8,100,000 | 24,300,000 | 11.04% |