미사강변도시 중심상업지역
5호선 미사역 중심 대단위 상업시설
아케이드거리 유동인구 많은 사람 모이는 장소 예상
수익률 견적서 | ||||
주 소 | 경기도 하남시 미사강변도시 | |||
건축개요 | ||||
대지면적 | 건물면적 | 건물층수 | 규 모 | 주차대수 |
2,214m2(669.73평) | 26,227m2(7,933평) | 지하5층/상17층 | 상가:36. 오피스텔:349호 | 300대 예상 |
총 층 | 17 | 해당층 | 1 | |
면적 | 평형 | 95.24m2(28.86평) | 전용 | 46.6295.24m2 |
분양금 구분(단위:원) | ||||
평당가 | 분양가 | 부가세 | 총분양가 | |
36,000,000 | 103,900,000 | 51,950,000 | 1,090,950,000 | |
납부일정(총분양가)(단위:원) | ||||
구분 | 계약금 | 중도금 1차 | 중도금 2~5차 | 잔금 |
계약시 | 10% | 10% | 40% | 40% |
금액 | 103,900,000 | 103,900,000 | 415,600,000 | 415,600,000 |
예상 실투자금 산출(단위:원) | ||||
분양대금 | 대출금(50%) | 보증금(10%) | 실 투자금 | |
1,039,000,000 | 519,500,000 | 보증금 | 100,000,000 | 419,500,000 |
예상 수익률 산출(단위:원) | ||||
월 임차료 | 연 임대수익 | 연 대출이자(3.0%) | 연간 순수익 | 수익률(년) |
5,000,000 | 60,000,000 | 15,585,000 | 44,415,000 | 10.58% |
수익률 사례 현재 *파크뷰 이디야(성업중) | ||||
2,700,000 | 32,400,000 | 8,100,000 | 24,300,000 | 11.04% |